Минрегионразвития РФ. 022. Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка.

Процедуры, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации

(по состоянию на 07.11.2014г)

Наименование и реквизиты (с указанием структурной единицы) федерального закона, нормативного правового акта Правительства Российской Федерации, нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта, которым установлена процедура в сфере жилищного строительства.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ: статья 4, пункт 1.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ: статья 131, часть 1.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ: статья 609, часть 2.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ: статья 25, пункты 1,2; статья 26.

Наименование и реквизиты (дата и номер принятия), дата вступления в силу федерального закона, нормативного правового акта Правительства Российской Федерации, нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта, которыми установлен порядок проведения процедуры, и указание структурной единицы (номера раздела, главы, статьи, части, пункта, подпункта) указанного закона или нормативного правового акта, в котором содержится норма, устанавливающая порядок проведения процедуры.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ: глава III.

Установленные федеральным законом, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом.
Случаи, в которых требуется проведение процедуры.	Во всех случаях предоставления земельного участка, кроме договоров аренды земельного участка и безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год.
Перечень документов, которые заявитель обязан предоставить для проведения процедуры.	Заявление о государственной регистрации договора и (или) права в отношении земельного участка.
	Документ, удостоверяющий личность (для обозрения) (если выбранная застройщиком форма подачи заявления в Росреестр – бумажная).
	Документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика -юридического лица (если лицо, приобретающее земельный участок -юридическое лицо).
	Нотариально удостоверенная доверенность на представителя физического лица (если заявление в Росреестр от застройщика -физического лица подает его представитель).
	Протокол о результатах аукциона (если регистрации подлежит договор, заключенный по результатам аукциона).
	Подписанный договор аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (если регистрации подлежит указанный договор).
	Подписанный договор аренды земельного участка в границах земельного участка, ранее предоставленного для комплексного освоения (если регистрации подлежит указанный договор).
	Подписанный договор купли-продажи земельного участка в границах земельного участка, ранее предоставленного для комплексного освоения (если регистрации подлежит указанный договор).
	Решение о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (если регистрации подлежит право собственности на такой земельный участок).
	Решение о предоставлении в аренду земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (если регистрации подлежит договор аренды земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии).
	Подписанный договор аренды земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам (если регистрации подлежит указанный договор.
	Подписанный договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов (если регистрации подлежит указанный договор).
	Решение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину (если регистрации подлежит договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства гражданину.
	Подписанный договор аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства гражданину (если регистрации подлежит указанный договор).
	Документ об уплате государственной пошлины .*
Основания для отказа в принятии заявления и требуемых документов для проведения процедуры.	Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
	Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Основания для отказа в выдаче заключения, в том числе в выдаче отрицательного заключения, основание для непредоставления разрешения или отказа в иной установленной форме заявителю по итогам проведения процедуры	В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
	1) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
	2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
	3) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
	4) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
	5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
	6) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
	7) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
	8) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
	9) не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
	10) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
	11) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
	12) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
	13) в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
	Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Срок проведения процедуры.	от 0 до 18 календарных дней.
Стоимость проведения процедуры для заявителя или порядок определения такой стоимости.	1000 руб. (для физического лица).
	15000 руб. (для юридического лица).
Форма подачи заявителем документов на проведение процедуры (на бумажном носителе или в электронной форме).	На бумажном носителе (лично или посредством почтового отправления) или в электронной форме.

*орган (организация), оказывающий государственную или муниципальную услугу, запрашивает документ самостоятельно, если заявитель не представил этот документ по собственной инициативе.

Поиск

Минрегионразвития РФ. 022. Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка.

Услуги

О портале