Написать нам
Регистрация
Нормативные документы
>
СНиП
>
Раздел 2.Нормы проектирования
>
Градостроительство
>
2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (взамен СНиП II-60-75).
>
Приложения к СНиП 2.07.01-89 (2000). Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)
>
СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Приложение 4.
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
- 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон.
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| ЖИЛАЯ ЗОНА: | ||
| Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
| Тоже - реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
| Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
| Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
| Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: | ||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
| ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: | ||
| Промышленная | 0,8 | 2,4 |
| Научно - производственная* | 0,6 | 1,0 |
| Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
| * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. | ||
Примечания:
- 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для 'автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
- 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
- 3. Границами кварталов являются красные линии.
- 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно - гигиенических и противопожарных норм., с учетом раздела 15.